Das Haus

Das Haus ist eine nach baubiologischen Kriterien komplett renovierte Doppelhaushälfte.

Die Böden, Fenster, Türen und Balkone, wurden mit baubiologisch einwandfreiem Auro Hartöl oder Auro Lasuren eingelassen.

Einige Böden und Wände sind neu gefliest und teils mit Lehm neu verputzt. Der Außenputz ist diffusionsoffen.

Das Haus ist etwa 20 Jahre alt.

Der Mieter bekommt einen Erstbezug nach umfassender Renovierung (neue Bäder, Küche, Böden, Treppen, Türen etc).

Die Haushälfte ist sehr hell, liegt in südwestlicher Richtung und hat 2 sonnige Balkone, einen Kachelofen, Zentralheizung mit teilweise Wandheizungen, die eine sehr angenehme Strahlungswärme deckungsgleich wie ein Kachelofen abgeben. Die Räume im Erdgeschoß haben 3 m hohe Zimmerdecken mit Sichtbalken und Sichtschalung, die durch die schöne Höhe sehr großzügig wirken. Im ersten Stock und unter dem Dach ist die Zimmerhöhe normal hoch.

Ein Stellplatz für einen PKW befindet sich im Hof direkt vor der Haustüre.

Ein wunderschöner uralter Garten mit riesigen alten Bäumen und an einem kleinen Dorf- See gelegen, befindet sich nahe beim Haus, es gibt auch eine Schaukel.

Ein Teil des Gartens wäre als kleine Koppel geeignet. Wer möchte kann sich etwas vom Haus entfernt auch einen Carport errichten, auch für einen zweiten Wagen.

Mietkosten 690,- € / Monat

Die Nebenkosten belaufen sich mit Heizung, (Warm-) Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Brandschutzversicherung, Grundsteuer, Hausversicherung im Schnitt auf etwa 200,- bis 300,- € je nach Verbrauch.

Es sind Durchlauf- so wie Wärmezähler für ein genaues Messergebnis angebracht.

Ca.	Wohnen	Gesamt
Keller	0	18
EG	90	103
1. St. Vorbau	10	27
1. Stock	55	82
DG	19	43
Summe m²	174	273

Keller

Der Keller befindet sich im Hang und ist von außen und vom Haus aus begehbar. Es handelt sich um ein altes Felsenkellergewölbe das sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder Weinen nutzen lässt.

Erdgeschoss

Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Dielenboden und einer Holzbalkendecke. Fünf Fenster sorgen für viel Licht. Außerdem gibt es eine Terassentür die in einen vor dem Haus liegenden kleinen Vorgarten führt. Der Raum verfügt über einen großen original Lindauer Grundkachelofen mit Jugendstilfliesen, Warmhaltefach und Wanddurchbruch, so dass damit auch das Treppenhaus beheizt werden kann. Der Raum ist außerdem mit einer Wandheizung ausgestattet.

Daran anschließend kommt eine große Küche teils mit Lehm verputzten Wänden und mit durchgehend gefliesten Boden. Hier sind alle Anschlüsse für eine Küchezeile eingebaut (Starkstromanschlüsse, Wasser etc.). Ebenfalls im Vorbau untergebracht ist das erste von 2 Bädern mit Dusche und Fenster

Von der Küche abgetrennt befindet sich ein gemauerter Schrank, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Ebenfalls im Vorbau befindet sich außerdem eine Raumspartreppe die in das darüber liegende Zimmer, einen ausgebauten Spitzboden führt. Das Zimmer kann z.B. als Gästezimmer dienen. Dieses Zimmer ist in den Plänen nicht verzeichnet

Grundriss Erdgeschoss

Erster Stock

Hier befindet sich das zweite Bad mit einer Eckbadewanne und Dachfenster. Außerdem ein großer besonders heller Raum mit Zugang zum Balkon. In diesem Raum kann ein Ofen angeschlossen werden. Der Raum verfügt über eine Wandheizung und ist mit einem Dielenboden ausgestattet.

Eine Seite hat 2 Fenstertüren so wie die Balkontür. Auf einer anderen Seite ist noch ein großes Dachfenster.

Grundriss 1. Stock

Ausgebauter Spitzboden

Ein vollständig mit Holz ausgebaute Spitzbodenraum mit verglaster Giebelseite und Balkon. Hier sind Heizkörper installiert. Der Boden besteht ebenfalls aus Holzdielen

Grundriss Dachgeschoss

• Es wurde alles diffusionsoffen nach strengen baubiologischen Richtlinien erbaut und renoviert
• Das Dach ist mit keramischen Dachziegeln gedeckt
• Der größte Teil der Räume ist mit Wandheizung ausgestattet, die als zentrale Ölheizung betrieben wird
• Ein Raum ist zusätzlich mit einem blauen original Lindauer Kachel-Grundofen ausgestattet
• Alle Fenster, Balkontüren, Außentüren, Innentüren, Dielenböden, Balkone, Geländer, Vertäfelungen etc. sind aus Vollholz und mit sehr genau recherchierten baubiologisch einwandfreien Hartölen und Lasuren der Firma Auro fachmännisch eingelassen
• Die Fenster und Außentüren wurden mit Jute gedämmt. Im Haus wurde kein Montageschaum verwendet
• Drei Treppen des Hauses sind aus dicken Vollholzbohlen (mit Auro Hartöl eingelassen). Hinzu kommt eine gemauerte Treppe in den Keller.
• Die Decken sind aus Vollholzbalken (mit Auro Hartöl eingelassen) Vollholzlattung, Trittschalldämmung Jute- oder Kokosfilz
• Schalldämmung durch biologische Vollziegel und weißen ofen-getrockneten Quarzsand
• Der Außenputz ist ein warm getönter sonnengelber diffusionsoffener Trasskalksandputz, baubiologisch hervorragend und einwandfrei
• Der Innenputz ist diffusionsoffener Bio-Putz, ebenso der Putz auf den Wandheizungen, auch dieser wurde nach baubiologischen Kriterien ausgewählt
• Die Außenfarbe ist eine reine Mineralfarbe ohne Kunststoffe, diffusionsoffen
• Der Spitzboden wurde komplett mit Holz ausgebaut und Leinöl und Auro Hartöl eingelassen
• Der Fußbodenaufbau in allen Stockwerken ist wie schon beschrieben nach strengen baubiologischen Richtlinien erfolgt und dieser und auch die Fundamentplatte sind komplett ohne metallische Bewehrungen

Felsenkeller

Erdgeschoss

Bad im Ergeschoss

Ausgebauter Spitzboden über dem Vorbau

Küche im Erdgeschoss

Wohnzimmer / großer Raum im Erdgeschoss

Erster Stock

Treppe zum 1. Stock (wird gerade noch renoviert) und Wendeltreppe zum 2. Stock

Großer Raum im ersten Stock

Badezimmer im ersten Stock

Dachgeschoss

Garten, Außenansicht